广州眼镜商圈惊现产权商铺

　　今年“十二五规划”建议提出，今后五年广州要着力建设一批具有国际水平的高端商贸集聚区。据了解，广州专业市场庞大，由专业市场形成的商圈也多达10多个，但是专业市场商圈内都鲜有商业项目出售，商铺租金以及商铺顶手费屡创新高，甚至一个小面积商铺顶手费就高达几百万元。近日记者发现，在人民中路广州眼镜专业市场商圈旁有一个全新的眼镜主题商城，值得一提的是，该主题商城是目前广州眼镜商圈中罕有的可售产权物业，这些商铺也是广州唯一在售的一手眼镜主题商城的商铺。
　　
　　中国眼镜批发市场一年销售总额超100亿元
　　
　　根据资料显示，中国的眼镜批发市场一年的销售总额100亿元有余。据统计，我国有专职管理机构、有集中交易场地且形成规模的眼镜批发市场，如北京眼镜城、丹阳眼镜市场、杜桥眼镜市场、南京华东眼镜城、广州眼镜城以及郑州虎风眼镜城等有30余家。这30多家批发市场，年销售额最高的达6亿元人民币，最低的也有几千万元人民币。
　　
　　广州眼镜商圈为全国三大眼镜业集散地之一
　　
　　虽然全国的眼镜批发市场众多，但是最重要的眼镜业集散地主要有三个，包括北京、江苏丹阳，以及位于人民中路的广州眼镜专业市场商圈。据了解，广州眼镜专业市场商圈位于广州市人民中路段，南起大德路，北至惠福西路的路段。该市场共有五羊城酒店眼镜批发市场、广州眼镜城、南方之夜眼镜市场、新同乐眼镜市场等多家大型眼镜批零专业市场。早在2003年，该眼镜集散地总面积就已经达到15200多平方米，档位接近500个。
　　
　　商业地产资深专家陈瑞标告诉记者，人民中路眼镜专业市场的历史要追溯到80年＊＊末期，当时人民中路周边搭建了一些临街商铺，主要从事眼镜批发生意等。后来，到了90年＊＊初期，周边慢慢形成了一些仓库、临街式的小商铺，并慢慢地形成了小型的集散地。随后，广州开始实施“三年一中变”，陆续建设了一些新的建筑物，也就是在90年＊＊后期开始，人民中路周边出现了多个眼镜专业市场。
　　
　　镜朝光学眼镜名品城
　　
　　主题商城推出10～15平方米的小面积商铺，销售均价为6万～10万元／平方米，其中，负一层将形成眼镜附带产业链，打造成与眼镜上下游有关的一体化展示采购中心，其中包括验光仪器、光学仪器、镜片等。一层至三层楼均以中高端眼镜批发和零售为主。
　　
　　眼镜商圈一铺难求租金顶手费疯涨
　　
　　合富置业高级营业经理王法表示，人民中路段作为全国三大眼镜业集散地之一，商圈目前可以出售的产权铺非常少，几个大型的眼镜专业市场，基本上都是只租不售，租金价格从几千元／平方米到上万元／平方米不等，以人民中路为网结点，连接路面两旁眼镜店铺，一直延伸至人民北路片区的可售商铺、放租铺位极为“矜贵”。该路段只要有商铺放租，立马就能租出。前两个月，他们刚成交了一单商铺生意，该商铺面积为120平方米，当时以1200万元成交后放租，租金为7万元／月，其回报率有7％。王法表示，从人民中路辐射到人民北路这一段，截止到目前仅放出了7～8间商铺，并且以大面积为主，但是也很容易被消化。
　　
　　据记者调查，该眼镜商圈的商铺租金和顶手费很高，且上涨很快：广州某某城目前首层商铺16平方米单位，租金为30000元／月，其中顶手费就要高达260万元，四层12平方米的商铺，租金为5000多元／月，顶手费高达80多万元；信某眼镜城首层8平方米商铺，租金为10000多元／月，顶手费为80万元，三层6平方米商铺，租金1000多元／月，顶手费28万元；越某眼镜城首层12平方米的商铺，租金为14000元／月，顶手费高达140万元，三层10平方米商铺，租金为5000多元／月，顶手费为40万元。
　　
　　“镜朝”填补商圈产权物业空白受青睐
　　
　　近日记者踩盘发现，位于人民北路有小面积商铺出售，该项目名为镜朝光学眼镜名品城。据了解，该商业项目将打造成广州中高端眼镜展示采购中心，成为目前广州唯一一个在销售的一手眼镜主题商城。据介绍，该主题商城推出10～15平方米的小面积商铺，销售均价为6万～10万元／平方米，其中，负一层将形成眼镜附带产业链，打造成与眼镜上下游有关的一体化展示采购中心，其中包括验光仪器、光学仪器、镜片等。一层至三层楼均以中高端眼镜批发和零售为主。
　　
　　有业内专家表示，目前该片区可售商铺极为稀少，连一些面积大、总价高的商铺都会受到青睐，而面积小且总价低的商铺将会吸引到更多投资客购买。业内资深专家韩世同表示，如果该商业项目能引进有经验的策划经营者等，可以自然而然地将原有商圈的客流引进到新的物业中，那么，该商业项目的经营前景是非常被看好的，自然而然就会吸引更多的投资客。